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室内游乐场投资预算

发布日期:2020-03-08 19:24 作者:乐源游乐 浏览次数:

导读:投资一个室内儿童游乐场要多少钱?对于这个问题,说实在的我很难回答,因为游乐场的类型很多,没有调研过永远不知道哪一种适合你,我怎么敢随便给出建议,给了也是不准确的,
投资一个室内儿童游乐场要多少钱?对于这个问题,说实在的我很难回答,因为游乐场的类型很多,没有调研过永远不知道哪一种适合你,我怎么敢随便给出建议,给了也是不准确的,不负责任的。但是既然怎么多朋友都问,我就这个问题在某些共性点上做点简单的分析,给想要投资儿童游乐场的朋友一个调研和预算的方向。

室内儿童游乐场投资费用主要分以下三大部分:场地投资费用、设备投资费用、运营管理费用。
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一、场地投资费用

场地投资费用包括一下几部分:场地租金、场地的装修费用。

场地租金:

场地租金根据你的选址不同而不同,并且差异化很大;但是这直接影响的是日后的客流量。一般情况下跟城市的发展水平成正比,一线城市的租金比二线城市的高,二线城市的比三线的高。同一个城市里,成熟的大型商超的比未成熟的高;商超的比一般社区的高。至于场地的怎么选主要看你的投资定位,就想你是想要做米其林餐厅还是沙县小吃是一个道理。

另外我想提醒的是,场地的租金并不单单包括狭隘租金,也就是合同上写的每平方每个月多少钱或一年多少钱;还要算清每月的固定费用,比如物业费、停车费等等,包括租金每年的增值率(我习惯会把这些增值折算为现值),公摊面积(在中国的商超基本上都存在),这样才能算出一个以综合的租金,才能更好地把握投资回报率。

据我的统计,通常的综合租金会在20——200元/平方米/月,基本上一些知名的商超都要过百,比如广百、永旺、大润发等,但人流基本上不用愁。具体的投资预算必须要到当地区了解过后才能确定。

场地的装修:

室内儿童游乐场的装修是一个相对来说是比较复杂的工程,他包括装饰工程、给排水工程,强电工程、弱电工程、消防工程、空调通风工程等,但是有些工程可以根据实际需求简化或取消的,这都是根据你的选址而决定的。

先说说几个必须要做的工程,那就是消防工程和空调通风工程。

对于消防工程,首先我们的选址一定要选择相关法律规定的要求,就比如所选择的场地必须是在1-3楼,以达到消防人群疏散的要求,不然是很难通过消防审核的。消防问题,一般的情况下都是要去做二层消防备案的,然后每个地方的消防要求还是不一样的,所以有必要区问一下专业的消防施工单位,一般他们会协助办理,至于成本每个地方都不一样,最好是让他们施工+设计+申报,一直做,这样会省钱。另外这里友情提醒一下,很多游乐场的设计公司他们有能力设计装饰工程,但是不一定有消防设计资质,更不要说消防工程施工资质了。不过也有些商超只需要备案就行,不需要施工改造,甚至还有可以帮助办理相关的手续,这一可以做为选址考虑的一个要数。

对于空调通风工程,如果是大型游乐综合体的话就比较复杂了,因为涉及中央空调和新风输送设计,我的建议是必须找专业的设计院或空调厂家或施工单位去做评估,这里我不敢给出预算,因为不同场地状况的设备预算差别太大啦,特别是高度和空旷程度不一样。对于小型的游乐园,这一块就比较简单啦,就准备一下几台空调和排气扇就可以了,不过我建议用天花机,方便美观,就按家用空调的配比就行了,至于价格,根据你选择的品牌而定;当然对于有些地方,你也可以根据实际情况选择装风扇就可以啦。对于集中供暖的地方,预算可以直接参考装饰公司的价格就行了。当然,如果是将游乐场的选择在大型的商超里面,这些问题都可以不用考虑,一般商超已经预先做好的啦。

至于装饰工程、给排水工程、强电弱电工程都是基本上是有装饰公司一手可以包办。一般情况下这些工程的设计也是要收钱的,不过如果最后的施工承包给他们设计费都是可以抵扣工程款的,一般情况下设计费都在35—70元/平方米,根据场地的大小和想要的效果的复杂程度而定;国内顶尖的设计需要收到80元/平方米以上。还有这个设计一般是包括天地墙,但是计算量算的是地面面积。

对装饰工程(包括给排水,强弱电)的造价,通常分为三大等级:

A、简单装饰,通常都是地面简单找平或铺砖,墙面简单刮灰或做简单的墙绘,天花就做简单刮灰或喷漆。这样装修的预算价格会比较低(通常建议创业型的小店这样做),怎一些商超甚至根本就不用装修,就算有装修很多情况也是就是在墙面上贴一下墙纸,拉一下照明和插座。这样的预算你可以找当地的工装公司咨询一下就知道的,如果未来省钱可以把一些东西拉出来自己分开处理,比如说墙纸可以直接找广告公司做喷绘,包施工也就大概在30-50元/平方米(墙面面积)。

B、普通装饰,为了营造气氛,这种装修已经开始引入各种打通造型,采用各种包装;会使用玻璃雕塑对整体气氛衬托,场内的柱子会做造型式的包装,天花会做造型吊顶,连等都会做造型,还会针对设备做造型衬托,墙面也会造型包装,地面还会做个性地胶。好就好在,现在市面上有一些现场的装饰产品,比如说玻璃钢门头,小的玻璃钢雕塑,个性吊顶灯等等。打算做这类型装饰的话,就不能随便找工装单位去做了,因为很多艺术性的造型,他们没有经验甚至长期的供应商都没有,这样价格更高,找专业从事游乐出装修的单位,他们往往已经定制好的造型产品,特别是玻璃钢或tpu产品,可以在设计的时候就融入进去,这样就会节约成本。这类型的装饰预算基本上要去到450—2500元/平方米(地面面积),具体要看设计的复杂程度和选材,如果现在大量玻璃钢和TPU产品的话,预算可能更高。如果没有很大的投资预算和一个很好的项目规划,我个人不建议选择他复杂的设计方案。

还有,在此温馨提示,在选定后方案后,不要把价格压得太死,毕竟装修公司也是要赚钱的,如果价格太低,他们完全有可能将某些隐秘的材料偷梁换柱,虽然不影响使用,但是是不是环保材料就难说了——你想一下,小孩集中的地方材料不环保,你能长期使用吗?

C、个性装饰,有这方面需求通常会引入游乐场VI,也就是说里面很多造型都需要定制,这样不管是玻璃钢还是TPU,甚至是石膏板都需要重新开模,那就要开模费了,就算不需要开模费很多也要现场进行雕塑,雕塑师傅的工费也是很高的。同时就是VI的设计也是需要钱的。所以这类型的装饰预算是没有上限的,起码要1500元/平方米起步。当然你也可以只做一些单独要个性造型点缀,这样会便宜些,具体都要找专业的装修公司谈啦。

 

二、设备投资费用

这里所说的设备是指纯粹的游乐设备,至于像监控设备、收银设备、维护设备等属于装修或者管理投资的范围。一般室内儿童游乐设备分两大类:静态的和动态的。

静态的设备主要有淘气堡、百万大球池、沙池、拓展、超级蹦床、智勇大闯关、儿童驾校、益智手工等。这些都是一些根据场地而设计的定制产品,投资的预算是要根据你的场地的立体空间二定的,也就是说占地面积越大,高度越大,设备的密度越大,造价越高,同时你想要配置的内容越丰富,造价越贵。一般的商超除了中庭的可用有效高度都不高,基本上是在3-4.5米高的度,所以静态的设备的高度基本上可以预知,因而在做设备投资预算的时候可以根据500-1500元/平方米(占地面积算)区做预算;低端的配置在600元/平方米以内;终端的配置在600-1000元/平方米,这是性价比较高的配置,也是我推荐的配置;1000元/平方米以上的属于高端的配置了。另外需特别指出,像拓展类的设备应为多高度有很强的要求,如果没有办法做到两层以上的,不建议上,因为没有意义,一般两层的拓展最低的有效设计高度最低也要5.5米,所以一般的商超只有中庭可以做到;它的预算要去到1000—1200元/平方米/层。

动态的设备分两种,一种是机动设备,一种是电玩类设备。这两种设备的预算必须要根据设备的选型而算,因为不同的设备的价格差异太大,就比如电玩,一台娃娃机的价格在三到四千元左右(当然有更便宜的,不建议购买),而一台大型VR设备完全可以到几十万。另外也不是没有设备都适合你的场地,比如大型的机动设备都会有高度的要求。因而动态的设备真实的预算必须要有专业的规划方案出来后才能做出来,有或者你给个预算让规划人员给你配置设备。

另外,动静两种设备的配比是一个经济性很强的话题,如何配比需要调研,需要专业的人员去做。

 

三、运营管理费用

室内儿童游乐场运营管理费用,我这里主要讨论的是游乐场正式开门营业前所投入的费用,因为后续的费用是可以在今后的利益里面抽取的,所以我讨论的是正式运作之前必须投入的费用。这方面有几方面:经营之前获取各种证件的费用,前期的营销费用,购买必须损耗品的费用等。

1、各种证件获取的成本,据我的经验这类型的成本主要是在消防和文化系统的费用,不要问我具体有那些费用,这些我不能给你答案,你懂得,有直接的也有间接的,但是可以提醒你,前期多了解绝对是不会错的。

2、前期营销费用,这是有必要做预算的,但是这一块的费用是要根据选择的推广渠道而定的,而且每个地方适合不同的推广渠道,同时同一种渠道在不同的地方预算也是不一样的。同时这部分的费用还要包括员工的招聘及培训费用,如果有必要的话还要包括团队的建设费用,如定制员工制服,定制办用品,定制礼品等等,这也设计VI的应用费用。

3、必须损耗品,这要根据设备的选型而定,如泡泡馆就必须备齐泡泡油,陶艺需备齐坯泥等等。这里要特别说明一下,对于礼品,包括娃娃机的礼品,这些都是可以定制的,不过价格相差很远。如一般娃娃机的娃娃一般都是5-10元一个,但是如果要根据VI设计中的形象物去定制那成本就贵很多,通常会去到15到20元一个,并且通常都要5000个起订,同时具体的价格都要打版后才能定,通常打版费在1000元左右。

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